Wohn-/Praxisanwesen
ca. 363,95 m²
ca. 747,00 m²
Kurz Information
Objektnummer:
4528
Objekttyp:
Ein- und Mehrfamilienhäuser
Ort:
32584 Löhne - Obernbeck
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 363,95 m²
Areal:
ca. 747,00 m²
Käuferprovision::
3,570 %, inkl. Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer:
6,5 %
Gerichts-/Notarkosten:
ca. 1,5 %
Kaufpreis:
480.000 €
Beschreibung & Lage
Dieses Wohn-/Praxisanwesen bietet Ihnen eine ganz vorzügliche Kapitalanlage mit einer Brutto-Rendite von ca. 6,5 %. Zugleich sichert Ihnen die zentrale Wohnlage im Herzen von Löhne, im Ortsteil Obernbeck, eine gute Vermietbarkeit.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Löhne, als auch die Einkaufsmöglichkeiten, wie den Marktkauf, die Banken, die Apotheken und die Ärzte und Ihre Kinder die Kindergärten, gleichwohl die Schulen in wenigen Schritten.
Ebenfalls sind sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl zur A2 und zur A 30, als auch nach Herford gegeben.
Brutto-Mietertrag möglich, ca. 30.000,00 € p.a., zzgl. Nebenkosten.
Der Verkäufer hat auf unseren Wunsch hin die größere Wohnung im 1. Obergeschoss für ihre eigenen Verwendungszwecke freistehen lassen.
Aufteilung
Vollkeller
Kellerbereich Praxis, mit sep. Außenzugang, ca. 101 m²
6 Kellerräumlichkeiten zur diversen Nutzung.
Weiterer Kellerbereich
Heizungsraum. Waschküche. 4 weitere Kellerräumlichkeiten.
Erdgeschoss
Praxisbereich, bestehend aus nachfolgend aufgeführten Räumen:
- Anmeldung
- Wartebereich
- Labor
- 2 x Untersuchung / Behandlung
- Vorraum
- OP-Raum
- Ruheraum
- 2 x Büro
- Küche
- Bad, mit Dusche
- WC sep.
- Flure.
Obergeschoss
2 Wohnungen, mit jeweils
einem Wohn-/Essbereich. Schlafzimmer. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Küche, mit Einbauküche. Bad. Diele.
Energieausweis
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Baujahr:
ca. 1962
Energieeffizienzklasse:
H
Wert des Endenergiebedarfs:
256,89 kWh/(m².a)
Primärenergieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
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