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Zweifamilienhaus
ca. 239,7 m²
ca. 2012 m²
Kurz Information
Objektnummer:
4588
Objekttyp:
Ein- und Mehrfamilienhäuser
Ort:
32549 Bad Oeynhausen
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 239,7 m²
Areal:
ca. 2012 m²
Käuferprovision::
3,57 % inkl. MwSt.
Grunderwerbsteuer:
6,5 %
Gerichts-/Notarkosten:
ca. 1,5 %

Kaufpreis:
245.000 €
Beschreibung & Lage

Entfliehen Sie, abseits von all dem Trubel, trotz alledem mitten drin, dem Stress des Alltags.

Dabei genießen Sie in diesem großflächigen Zweifamilien-/möglicherweise gar Dreifamilienanwesen die absolut ruhige Wohnlage von Wulferdingsen, am südlichen Ausläufer des Wiehengebirges, das schnelle Erreichen der in der Nähe befindlichen Einrichtungen für die Erledigung des täglichen Bedarfs, ebenso der Schulen und des Kindergartens, die sich allesamt in unmittelbarer Nachbarschaft befinden.

Auch zu den Gemeinden Hüllhorst, Löhne, Lübbecke und Minden sowie das Zentrum von Bad Oeynhausen gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten schnell und problemlos.

Das ursprünglich wohl um 1900 errichtete Wohngebäude wurde in den Jahren 1992/1993 durch eine Aufstockung erweitert. Diese Einheit ist über einen separaten Außenzugang bequem zu betreten. Weiterhin stehen Ihnen drei Garagen sowie Parkplätze zur Verfügung und das großflächige, zum Süd-Westen ausgerichtete parkgleiche Gartengrundstück erlaubt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, möglicherweise gar eine Kleintierhaltung. Insgesamt stehen Ihnen rd. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die Parterre mit rd. 117 m² und die erste Etage mit rd. 123 m² verteilen.

Aufteilung

Kellergeschoss, als Teilkeller
Heizungsraum und zwei weitere Kellerräumlichkeiten. Separater Außenzugang.

Erdgeschoss
Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur vorgelagerten Süd-West-Terrasse. Küche sowie ein zusätzlicher Kochen- und Essbereich. Schlafzimmer. Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bad, als Duschbad mit Handwaschbecken und WC. Über einen sep. Außenzugang gelangt man auf einen Flur mit Bad, als Duschbad.

Obergeschoss

Über eine sep. Außentreppe erreichen Sie über eine großflächige Süd-West-Terrasse das Obergeschoss mit großflächigem Wohn-/Esszimmer mit integrierten Küchenbereich. Schlafzimmer. Drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eines davon mit direktem Zugang zum vorgelagerten Süd-West-Balkon. Bad, als Wannen- und Duschbad. Gäste-WC sep. Abstellraum. Flur.

3 Garagen.

Stellplätze.

Energieausweis
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr:
1993
Energieverbrauchskennwert:
169,2 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
F
Primärenergieträger:
Erdgas
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung

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